商品房供应骤降 商业物业成交上扬

　　近期东莞商业物业持续热销。 何建文　摄

　　上周(6月27日—7月3日)，住宅成交11.47万平方米，环比下降，但保持较高水平，均价为8680元/平方米，环比结构性上涨3%。值得注意的是，商业物业量价齐升，持续第三周成交量上升，成交1.27万平方米，均价为12600元/平方米，较上周略高。分析人士认为，在全国范围开发商纷纷进军商业物业的热潮中，投资应该谨慎、理性。

　　特点

　　商品房新增供应骤降

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周，商品房新增供应骤降，新增项目3个，新增供应面积7.87万平方米，合计746套，供应面积环比下降115%。

　　其中，住宅供应面积7.83万平方米，环比下降114%，供应户型以80-100平方米为主，占所有新增供应套数比为50%；其次是60-80平方米的小户型，占新增供应套数比为22%，120平方米以上的大户型占比为28%，除前周新增供应放量外，近几周新增供应都比较少。

　　成交量

　　住宅成交11万平方米

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周，期间商品房成交1306套，成交面积12.74万平方米，环比下降8.99%，同比上升97%。

　　其中，住宅成交1057套，合计11.47万平方米，有下降，但仍保持较高水平。普通住宅(洋房+公寓)成交1003套，合计9.50万平方米，成交金额7.24亿元；别墅成交54套，成交面积1.97万平方米，成交金额2.77亿元。

　　从东莞住宅成交面积区间比重分布来看，成交比重上升最快的是80-100平方米区间，该同时也是成交比重最大的，占成交套数总和近四成。

　　60平方米—80平方米区间的户型，占比为16%，比重与前周比基本持平。再次是40-60平方米、100-120平方米区间的户型，占比为均为12%。

　　上周成交的主导户型仍是60-120平方米区间的户型，占总成交套数比重为66%。别墅成交面积大幅上升，导致200平方米以上的户型成交比重有所上升。

　　价格

　　住宅均价8680元/平方米

　　合富辉煌东莞市场研究部相关负责人表示，上周，一手住宅网签均价约8680元/平方米，主要原因为上周几大高价盘上市并热销，使房价结构性上涨。如，上周万科金域华府、万科金域松湖及银湖山庄等高价盘销售火爆。

　　东莞中原市场研究部相关负责人称，上周，普通住宅成交中位数为6446元/平方米，环比下降1.06%，价格重心持续下移。

　　其中，普通洋房的成交均价为6814元/平方米，主要成交的楼盘有塘厦的丹缇轩、松山湖的万科·金域松湖、东城的新世纪星城三期，以上楼盘都是上周热销的项目。

　　高端洋房成交均价为8270元/平方米，主要成交的楼盘有塘厦的银湖山庄五期·那湖湾、寮步的鼎峰·尚境，其中鼎峰·尚境也是上周热销的楼盘。

　　豪宅洋房成交均价为12240元/平方米，主要成交的楼盘有莞城的富盈·东方华府、松山湖的万科·松山湖悦，其中的富盈·东方华府上周也热卖。

　　公寓成交均价为7938元/平方米，主要成交的楼盘有虎门的地标广场，该项目已经持续两周热销。

　　别墅成交均价为14068元/平方米，主要成交的楼盘有大岭山的万科·麓湖别墅和黄江的花样年·江山。

　　分析

　　商业物业量价齐升

　　值得关注的是，上周，商业物业量价齐升，持续第三周成交量上升，成交面积1.27万平方米，合计249套，成交金额1.60亿元，成交金额环比上升19.21%，成交均价为12600元/平方米，较上周略高。

　　分析人士认为，在楼市走势不明，政府房地产调控政策不松的形势下，开发商的资金逐渐趋紧，不得不加速回笼资金，在住宅市场相对平淡的情况下，加大商业物业的销售力度，以期减少资金压力。同时，由于住宅的价格年初以来一直居高不下，投资积累了一定的市场风险，目前东莞的商铺写字楼的投资回报稳定持续，投资者为减少风险，将一部分资金投向商业领域，购买写字楼、商铺等商业物业，以上原因促成了东莞商业物业的持续热销。

　　有观点认为，今年以来，开发商纷纷大举进入受国家政策限制较少的商业地产，在全国地产商投资商业地产的热潮中，投资者需要冷静、谨慎、区别对待。