来源：第一财经日报 2010年03月02日08:19

针对高位震荡的楼市，中央出台多项行业政策后，各级地方政府的房地产业细则也先后出炉。紧随北京、南京等地，广东省政府近期也出台“粤四条”调控楼市，不仅加大市场有效供应，同时加强抑制投资性购房，且房企在取得预售许可证后，要求公开销售的24小时前，需“一房一标价”来明码标价。

　　不少业内人士认为，尽管该政策也只是老酒装新壶，对市场影响力度不大，但不断的政策吹风，让开发商对未来市场的心理预期更为谨慎，下半年或许出现调价的可能。

　　二月一手房成交量下滑五成

　　2009年楼市的火爆，使得广州楼市下半年行情连续四个月涨幅领跑全国。国家统计局最新数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比中，广州又以22.4%的涨幅位居第二。

　　面对高温楼市，各级政府也重拳出击整顿市场。在去年年底一揽子政策的多重调控下，政策效应逐步显现。

　　据广州市国土资源和房屋管理局的官方网站显示，截止到2月28日，广州2月份一手住宅网签数共计3494套，成交一手住宅楼盘面积达39万平方米，成交均价为9526元/平方米。

　　相比上一月份的数据，不论是成交面积还是成交金额等方面，均有下降，其中一手住宅网签成交量下滑了43.4%，成交均价下跌11%；同比去年2月份，其成交量下滑达五成之多。

　　紧邻广州的深圳楼市在一手房、二手房市场成交量和均价也都出现下滑。据中原地产市场部数据显示，2月份，深圳在调查的样本楼盘中，其均价为1.72万元/平方米，相比1月份的均价，小幅下滑了1.26%，不仅延续了1月的下滑势态，同时其下滑的幅度不断加大。

　　在未来楼市政策力度、深度未定下，目前市场买卖双方观望气氛浓厚，双方依旧处于胶着状态。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，受去年年底政策影响以及2月本身淡季的影响，数据下滑也是比较合理的。

　　从市场监测的数据显示，政策出台后，均价的下滑也主要是通过其市场成交结构的改变开始下跌，主要在高档物业这块受影响较大，投资和改善性买家入市减少，观望气氛浓厚。

　　重点调控投资购房

　　在去年年底中央出台的多项楼市政策调控下，各地楼市市场成交量出现较为显著的变化。针对几度领跑市场的广州房价，当地政府也重拳出击。

　　从昨日(3月1日)起，广州最新出台的《广州市闲置土地处理办法》正式实施，被认定为闲置土地的，不仅将按出让或划拨土地价款的20%一次性征收闲置费，土地闲置增值后，开发商还要补交“增值地价”。这无疑加大了开发商囤地的成本。

　　《每日经济新闻》记者从广东省政府获悉，紧随北京、南京等地，广东省也出台了四条促进房地产业平稳健康发展的通知(即“粤四条”)。其中主要体现在加大市场供应、打击投资购房以及市场监管等措施。值得注意的是，本次颁布的措施中，广东省政府特别指出，各地在审批商品住房项目预售许可时，以整栋为最低审批规模，不得分层、分单元办理预售许可。

　　此外，房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价，加强对房地产市场运行情况的监控。

　　肖文晓表示，此次政策也是“老酒装新壶”，各种措施也只是“国十一条”的重申，意在调控过热的投资性购房。政策的不断吹风也加大了开发商对未来市场预期更为谨慎。

　　万联证券研发中心副总经理黄鹏认为，四条措施从力度上来说，对市场有一定的影响。去年12月份广州市新开工量由负转正，加大了市场的需求供给，这将体现在下半年的供应上，价格或有调整。

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　　量降价稳 一线楼市静观两会风向

　　（源自第一财经日报）在春节、元宵节的喜庆气氛中，2月热闹落幕，相形之下，北京、上海、广州、深圳四个一线楼市，却显得有些落寞。

　　根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计，2月份北京市期房网上签约总量为8322套，为1月成交量的75%。其中，剔除经济适用房和限价商品房之后的商品住宅签约套数为4012套，成交量相当于上月6463套的六成。

　　佑威房地产研究中心提供的数据显示，2月，上海全市商品住宅成交面积为32万平方米，与1月份相比大幅减少54.29%，已是连续两个月出现逾半跌幅，并创造了自2005年以来的最低纪录。

　　华南地区的广州和深圳两地几乎也是同样的境遇。

　　广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示，2月份全市一手住宅网签3494套，同比下降47%，环比则缩水一半。

　　在深圳，2月新建商品住宅销售面积共计91216平方米，比去年同期下降75%，环比下降74%。其中春节长假7天，该市新建商品住宅仅成交3套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，2月楼市成交低迷实属预料之中。他认为，除春节假日因素导致购房行为大为减少之外，最近出台的一系列政策都在向市场传导着强烈的调控信息，使得许多购房者出现了观望情绪。

　　然而，尽管成交低迷，目前各地房价的涨跌也不尽相同，但却仍然处于高位且并未出现太大调整。

　　其中，深圳2月新建商品住宅销售均价为每平方米24195元，同比激增124.65%，环比上涨5.4%，再创该市单月一手房销售均价新高。而由于2月成交活跃的楼盘集中在平均房价较低的增城，广州的成交均价才被拉低至9500元/平方米。

　　与广州相同，上海2月商品住宅成交均价也因主力成交区域的外移，降为19696元/平方米，与1月份相比有1.29%的微幅下调。

　　有业内人士进而预计，由于此前北京、广东等主要省市发布的房地产调控细则仅仅重复了“国十一条”的相关条款，相对较为温和，因此，如果全国两会期间没有更为严厉的调控政策出台，3月全国主要城市的房地产市场很可能再现“小阳春”。

　　两会前夕，SOHO中国[4.00 4.71%]有限公司董事长潘石屹就公开表示，“希望政府能对房地产市场做出调整，但不要用力过猛，要走中庸之道，还应把房地产放在中国和世界经济的大格局中通盘考虑。”

　　不过，目前市场中出现了一个潘石屹们或许不愿看到的现象：在政策走势不甚明朗的市场环境下，为了尽快回笼资金，北京准备在3月推新盘的开发商们已经掀起了一轮促销潮，优惠力度和优惠楼盘的数量都较年前有了较大幅度上升，其中不乏万科、合生、凯德等知名开发商旗下的项目。